부동산 신탁이라는 단어를
들어본 적이 있는가?
자산을 소유하고 있는
사람들에게는 세금 절감을
위하여 전략으로 자주 애용하는 것이다.
그렇다면
부동산 신탁? 그것은 무엇일까
부동산 신탁
말 그대로 맡기는 것
투자자가 자신의 부동산 자산을
전문 신탁회사에게 맡겨 관리하고
이때 발생하는 수익을 투자자가
수령하게 되는 것이다.
보다 안정적인 수익 창출을 할 수 있는 것이다.
신탁을 어떻게 활용하는지는
나의 전략이 어떠냐에 따라 다르다
그중 3가지 전략을 추려보자면
수익 다각화
전문관리
세금혜택
부동산 신탁 통해 여러 유형 부동산에 투자하여
수익을 다각화할 수 있다는 전략.
전문회사를 통해 부동산을 전문관리 하기에
시장 트렌드, 법 변화를 지속적으로 모니터링하여
투자를 효과적으로 할 수 있는 전략.
신탁유형은 세금이 면제되거나
감면되는 세금혜택을 받을 수 있으니
더 많은 수익창출이 가능한 전략.
세금 절감 효과
어떤 세금에 대한 절감 효과를 볼 수 있는 것인가?
첫 번째
유산세 상속세 부담 줄일 수 있다
상속절차가 간소화되는 것이다.
두 번째
세금 제도에 따른 다양한 절세 전략을
적용할 수 있는 것이다.
세금 면제나 감면을 받을 수 있는 것.
세 번째
투자수익이 발생하는 방시에 따라
세금혜택을 받을 수 있기에
더 많은 수익창출이 가능하다.
부동산 신탁 절차
부동산 신탁 절차는
어떻게 이루어지는지
살펴보자.
신탁 계약 체결 -
신탁목적 신탁재산 수익자등 명시한
계약서를 작성한다.
부동산 이전등기 -
부동산 소유권을 신탁회사로
이전하는 절차를 이전등기라 한다.
신탁관리 -
계약 따라 부동산 관리 수익자에게
수익을 분배하며 필요 따라 재산 운용 한다.
신탁종료 및 재산분배 -
신탁 기간 종료 시 계약 조건 충족
되면 신탁 재산 지정 수익자에게 분배한다.
신탁 장점 / 단점
장점으로는
자산관리 효율, 자산보호가 가능하며
상속절차 간소화를 할 수 있다.
또한 세금절감효과, 다양한 투자 기회제공
을 가질 수 있다.
단점으로는
신탁비용 - 자산의 규모와 신탁회사의
수수료에 따라 다르다
신탁회사 신뢰성 - 회사마다 신뢰성 재무
건전성을 미리 검토해야 한다.
법적 복잡성 - 법규 복잡하여 전문가 조언 없이
진행 시 법적 문제가 생길 수 있다.
유연성부족 - 신탁이 설정되면 변경 해지의
어려움이 있다.
주의사항
신탁 설정 목적 명확하게 하고 그에
맞는 신탁 계약 체결을 하는 것이 좋다.
신뢰성과 재무 건전성을 철저히 검토하여
신뢰할 수 있는 신탁회사를 선택해야 하며
신탁 설정 전 법률 전문가 자문 구하는 것도
좋은 방법이 될 것이다.
신탁의 수익자 그 권리를 명확히 설정해야
추후의 분쟁을 예방할 수 있고,
정기적으로 신탁 상태를 점검해야 하며
필요 따라 조정 개인 상황에 맞게
신탁 관리하는 것이 좋다.
마치며
부동산 신탁을 활용해서
투자한다면
세금혜택을 더불어
수익을 극대화할 수 있으니
잘 활용하면 좋을 것 같다.