공매2 경매 권리분석 어렵다고? 3초만에 보는 방법 경매에서 권리분석을 오랜 시간을 붙잡고 있는다면이건 틀림없이 잘못된 것이라고 볼 수 있다.오해하시는 분들이 종종 있는데경매 권리분석은 어렵다고 생각하는 것.그래서 시작을 못하고 있는 것이 아닌가?라고한 번 나 자신에게 질문해 보자. 3초 만에 권리분석을 할 수 있는 방법에 대해 알아보기 전에 경매의 절차부터 천천히 간단히 설명해 보겠다.1. 물건선정/ 권리분석 입찰할 물건을 선정하기 위하여 권리상 문제가 있는지확인하는 단계이고 낙찰 후 생각지 못한 추가의 금액의 돈을 지불해야 되는상황이 오지 않도록 물건을 분석한다.2. 시세조사 감정평가 금액은 시세가 아니므로 현재시세를 파악하는 과정이 꼭 필요하다.현재 시세를 알아야 입창가격을 선정하고 추후 수익도 예상계산이 가능하다.3. 현장/임장 현장확인을 통해 물.. 2025. 3. 28. 최우선변제권을 성립하기 위한 요건, 소액임차인 대항력과 배당요구 당장 집을 구해야 되는데전세 사기로 인해나도 해당되지 않을까 하는 두려움으로 불안함을 안고 어찌할 바를 모르는 상황이근래에 큰 걱정거리이지 않을까 싶다 조금이나마 불안감을 덜기 위해전세 계약 시 세입자의 피해를줄여줄 수 있는 방법은 무엇이 있을까? 최우선 변제권.임차인이 전세 또는 임대 중일 때생길 수 있는 위험 요소를 최소화하기 위해 도입된최우선 변제권에 대해 먼저 알아보자. 최우선 변제권 임대차계약으로 거주 중인 주택이경매 혹은 공매로 넘어간 경우, 소액임차인의 보증금 가운데 일정 금액을 다른 담보물권자보다 우선 변제받을 수 있는 권리를 말한다. 등기부등본상 저당권 등 담보물권이선순위로 설정되는 경우가 대부분이다.세입자가 이사와 전입신고를 통해대항력과 확정일자를 갖추게 되는데,만일 해당 주택이 .. 2025. 3. 3. 이전 1 다음
