주택담보대출을 생각 중이라면
금융대출 말고
정부대출을 어디선가 들어봤을 것이다.
정부 지원 대출? 공사대출로
금융사가 아닌 나라에서 진행되는
대출이라고 생각하면 된다.
정부 주택담보대출은
디딤돌, 신상아특례 보금자리론
있으며
무주택세대주나 1 주택 소유 세대주(대환)만
신청할 수 있는데
이 조건에 충족된다면
좀 더 자세히 알아보도록 하자.
디딤돌대출
신혼부부 혹은 2자녀 이상이거나
만 30세 이상 미혼 단독세대주일 경우에
이 대출을 고려해 볼 수 있다.
가격제한
매수하려는 주택의 가격에도 제한이 되어있다.
디딤돌의 경우 기본 5억
신혼 & 다자녀 6억
만 30세 이상 미혼 단독세대주 3억
가격제한을 미리 알고 주택을 찾아봐야 한다.
연소득 기준
부부 연 소득 합해서 6천만 원
신혼가구는 8.5천만 원
생애최초, 2자녀 가구 일 경우 7천만 원을
제한받는다.
가격제한과 연소득제안을 보면
신혼부부에게는
좋은 조건의 대출이라고 할 수 있다.
생애최초는 최초로 대출을 받는 사람을 이르기에
잘 비교해 보고 대출을 받아보길 바란다.
최대대출 한도
최대 대출 한도를 아는 것이
첫 번째 단계!
기본적으로는 2.5억
신혼 & 다자녀 4억
일반세대주이면서 생애최초는 3억
만 30세 이상 미혼 단독세대주 1.5억 (생초 2억)
LTV, DTI, DSR
LTV - 70% (생애최초 한도 내 80%)
DTI - 60%
DSR - 무관
만약 dsr이 꽉 차있다면 정부대출로
눈을 돌려보는 것이 좋을 것이다.
LTV, DTI, DSR 이 세 가지가
무엇인지 궁금하다면
아래 링크를 통해 미리 지식을 쌓고 오자.
LTV DSR DTI
면적제한
디돔돌대출 주택은 주거 전용면적이
85제곱미터 이하인 주택 이어야 하고
5억 원 이하의 주택이어야 한다.
도시지역이 아닌 읍과 면 지역은
전용면적 100제곱미터까지 허용되며
만 30세 이상 미혼단독세대주는
60제곱미터라는 낮은 면적의 제한이 있다.
금리
금리는 상황에 따라 다르며
디딤돌대출은
2.65% ~ 3.95%
이것만 기억해 두자
신생아특례 대출
이 대출은 출산한 가구를 대상으로
주택 구입자금과 전세대출을 지원하는 제도이며
무주택세대주 혹은 1 주택(대환) 소유자만
신청할 수 있다.
가격제한
세 가지의 정부대출 중에
제일 높은 주택 가격제한을 가지고 있다.
9억
연소득 기준
연소득이
맞벌이일 경우 2억
각자의 소득은 1.3억
을 넘지 말아야 된다는 점
또한 순자산 가액은 4.69억 원
이하여야지
신청할 수 있는 자격을 얻게 된다.
최대 대출한도
신생아 특례 대출은
최대한도가 무려 5억!!
LTV, DTI, DSR
디딤돌과 똑같이 보면 된다.
LTV - 70% (생애최초 한도 내 80%)
DTI - 60%
DSR - 무관
생애최초가 된다면 신생아특례로
LTV가 80%
대출한도가 5억 주택가격제한 9억
소득제한도 맞벌이기준 2억
너무 좋은 금액대의 대출을 받을 가능성이 있다.
면적제한
신생아특례는
85제곱미터 이하인 주택 이어야 하고
9억 원 이하의 주택이어야 한다.
도시지역이 아닌 읍과 면 지역은
전용면적 100제곱미터까지 허용되며
최대한도가 5억 원까지 가능하지만
LTV, DTI, DSR
미리 계산을 해보면 좋을 것이다.
금리
금리는 연 1.6% ~ 4.3%가 적용되고
기간은 소든 수준에 따라 달라질 수 있다.
중요한 것은 특례금리가 5년 동안만 적용된다는 점
5년이 지나면 부부의 합산 소득 수준에 맞춰
새로운 금리가 적용된다.
만약 대출 후 2년 내에 자녀를 더 출산하게 된다면
아이 한 명당 특례적용 기간이 5년씩 눌어나
최대 15년까지 특례를 받을 수 있는 점도 잊지 말자.
보금자리론
보금자리론은
정부대출 3개 중에
유일하게 무주택 혹은 1 주택이어도 가능한 대출이다.
대환이 없어도 가능하다는 말이다.
그러니 1 주택을 가지고 있는 분이라면
유용하게 쓸 수 있는 대출이다.
가격제한
보금자리론의
주택가격제한은 6억
디딤돌의 신혼 2자녀 이상 일 경우와 같다.
연소득 기준
부부 연 소득 합해서 7천만 원 이하
신혼부부는 8.5천만 원
다자녀의 경우에는 1억까지 가능하다.
최대 대출한도
기본은 3.5억
생애최초는 4.2억
생애최초이신 분들이 노리기에도
좋은 대출인 것으로 보인다.
LTV, DTI, DSR
LTV - 아파트의 경우 70%
빌라의 경우 65%
규제지역으로 가면 10% 더 차감된다.
(서민실수요자 제외)
DTI - 60% , 규제지역은 50%
DSR - 무관
면적제한
면적제한이 있어서
고민이셨던 분들은
보금자리론을 추천한다.
면적 제한이 없기 때문이다.
금리
상황에 따라서
4.05% ~ 4.35%
세 가지 중에는 금리가 가장 높다고
생각이 들 수도 있는 금리이다.
이렇게 정부 주택담보대출
디딤돌, 신상아특례,보금자리론
알아보았다.
다른 정보와 함께 정리된 표를 올려둘테니
자세히 확인해보면 좋을 것 같다.
대출을 받을 때
원하는 만큼의 한도를
못받아서 당황하는 것보다
미리 대출에 대해 파악하고
나에게 맞는 상황의 주택을
매수하길 바란다.