중도상환 수수료 때문에 애를 먹은 경험을
해본 적이 있으신가?
어떤 이유로 부동산을 매수하는지에 따라 다르겠지만
중도상환 수수료가 절반으로 뚝 떨어지고
대출을 일찍 갚을 때를 전전긍긍하지 않을 수 있으니
얼마나 좋은가.
은행들은 중도상환수수료 인하에 따라 수수료 수익에 타격을 입을 것으로 보인이지만
우리에겐 기회라고 할 수 있다.
중도산환 수수료란 무엇인지 먼저 알아보자.
중도상환 수수료란 / 중도상환 계산법 / 중도상환 수수료율 변화 / 중도상환 수수료율 줄이는 법
중도상환 수수료란
대출 계약 기간 중 약정 원금을 조기에 상환할 시
발생하는 비용으로 금융기관이 예상했던 이자 수익익에 대한 손실을
보전하기 위하여 실행되는 것이라 볼 수 있다.
전액원금 조기상환
일부원금 상환
대출 갈아타기로 조기상환
이 세 가지를 조기상환으로
담보대출 후에 자금이 생기겨 융자를 조기에
상환하고 싶을 때
중도상환 수수료를 생각하지 않을 수가 없다.
중도상환 수수료율 계산법을 알고 있다면
미리 나의 지출이 얼마가 될지를 알 수가 있겠죠?
중도상환 수수료율 변화
올해 1월 13일 중순부터 인하가 되었는데,
1.2% ~1.5% 비율에서
0.4% ~0.75% 정도 수준으로 내려갔다
이 얼마나 좋은 변화인가!!!!
고정금리 주택담보대출의 경우 1.43% 에서 0.56%로 하락.
변동금리 주담대는1.25%에서 0.55%로 하락.
즉
5대 은행(국민. 신한. 하나. 우리. 농협) 경우
주담대는 0.55 ~ 0.87%
기타 담보는 0.08%
신용대출은 0.61 ~0.72%
포인트가 하락된 것이라고 파악할 수 있다.
이 수수료율은 1월 13일 이후 체결되는
신규 계약자부터 적용되니
혼란이 없길 바라며,
대출을 알아볼 때 비교해 보고 같이
체크를 해보는 것을 추천한다.
금융권은 1년 단위로 수수료율을
재산정 한하기에 대출 잔액과
상환 시점에 따라 달라질 수 있다는 사실도 잊지 말자.
중도상환 계산법
약정 시 금액, 상환시점에 따라 금액이 달라지는데
조기상환비율 = 상환금액 x 상환수수료율(%) x (남은 약정기간 비율 / 대출기간)
상환금액은 조기에 상환하고자 하는 금액
중도상환율이란 약정된 수수료율로
0.48% ~ 1.2%로 보면 된다.
남은 약정기간 비율은 약정된 기간 대비
남아 있는 기간의 비율이라 할 있다.
그럼 예를 들어보자.
대출금 2억
조기상환율 0.4%
대출기간 5년
잔존기간 2.5년
이라고 할 때
중도상환수수료는 얼마일까?
바로 400,000원!!
변경 전 최저비율 1.2%로 계산했을 때
1,200,000원에서 400,000원은
얼마나 큰 차이인가??
부동산계산기에서 한 번
알아보자.
위에 예시와 같게 작성해 보겠다.
직접 계산하기 어렵다면
아래 링크를 걸어둘 테니 손쉽게
계산해 보면 좋을 것 같다.
중도상환수수료 계산법
중도상환 수수료율 줄이는 법
우선 제일 좋은 것은
일부 금융기관이 경쟁력을 높이기 위해
중도상환수수료를 면제하는 상품을 출시하고 있으니
대출 계약 시 수수료가 없는
상품을 찾아보고 선택하는 것
또한
시기를 잘 파악하여 수수료 높은 시점을
피하는 것이 좋겠죠?